近日，上海66套单价近20万元的豪宅1小时售罄冲上热搜，在房地产市场止跌回稳过程中仍在调整的当下，豪宅市场为何风景独好？有人还说为什么房子越贵越好卖？
8月23日，位于上海黄浦区的融创豪宅项目五批次迎来线下开盘，均价约19.8万元/平，66套房源1小时售罄，当日实现销售48亿元。8月24日，上海金茂“地王项目”首次开盘，26分钟实现清盘，最高单价18.5万/平。
今年的房地产市场整体偏中稳弱，但豪宅市场却独树一帜，是个例外。
据克而瑞报告显示，今年上半年，监测的30个重点城市的新房成交规模与2024年同期基本持平。不过，总价千万以上高端住宅成交却同比暴涨18.76%。
而总价5000万元以上豪宅的成交增长更为迅猛。30个重点城市今年上半年一二手5000万元以上高端住宅分别成交591套和173套，分别同比大涨48.5%和43%。该机构甚至将今年定义为豪宅成交大年。
京沪楼市尤其是豪宅市场一直是全国的风向标，2025年上半年，北京TOP30项目共成交近700亿元。在新房市场10万+豪宅领跑，二手豪宅抗跌性明显。
2025年上半年，上海总价达3000万元的新房成交套数为1096套，去年同期这一数据为1542套，上海已连续两年该数据超过千套，相较2017年至2023年平均水平，近两年的交易量增速达到214%。
大家也能感受到，今年新房价格出现了上涨，其实也跟高端住宅项目的成交量上涨有很大关系，直接带动了房价。
在这里，我回答下开始有人说的，为什么房子越贵越好卖？我告诉你这只是个表象，或者说是个假象。
其实你看这些热销的豪宅项目，基本上都处在核心城市核心区域。无论是北京还是上海，从来不乏有钱人。只要开发商品牌好，产品棒，好地段的千万级豪宅频频上演开盘即罄的盛况一点都不奇怪。但并非所有千万级新房在都普遍实现开盘即售空，绝不是越贵越好卖。
为什么2025年表现尤为明显呢？这或许跟政策有一定关系。2024年下半年一系列房地产支持政策落地后的半年内，包括限购松绑、首付比例下调、利率调整等政策，为高端市场注入了新的活力。加上好房子概念的出现，这一轮豪宅热潮也就诞生了。
有钱人的想法跟我们还不一样，他们比我们更急，富裕阶层的资产配置看来看去，最终还是更加倾向于房地产市场。在他们看来，这或许是抄底时刻，也是资产保值的关键时期。我们可能无法理解，他们也不一定做得就绝对是对的，但手里的钱太多憋得慌，继续寻找能安放的路径。
真正的豪宅，绝不是说越贵就越豪，但真正的豪宅一定比较贵。豪宅因稀缺性、地段优势和独特产品优势成为保值增值的重要载体。我相信，随着以后低端市场的满足，比如普通老百姓不再为居住发愁时，那个时候高端的豪宅产品则会更有市场，价格甚至会更高。
如今，北京五环外，上海外环外都对符合条件的人群放开了套数的限制，一定程度上还会刺激改善甚至高端需求，我们可能很穷，但不要低估有钱人的实力，只要产品足够好，你放心他的钱没有更好的去处。高端住宅具有保值增值功能，是高净值人群避险资产选择的重要手段。
然而，还是那句话，买豪宅也需要一双慧眼，眼下鱼龙混杂，那就要去伪存真，光价格贵的那叫伪豪宅。
所以，不是卖得贵的房子就是豪宅！虽然说地价越来越贵，但不一定面粉贵就一定面包贵，面粉贵做出来的可能是垃圾，地王盖出来的房子也不一定就是豪宅。真正豪宅所具备的独特优势很难复制：比如不可复制的优越地段，不可再生的稀缺资源，国际一流的物业服务，高素质圈层的社区氛围，典藏级别的建筑风格以及独特的人文历史价值。豪宅早已突破宅的物理属性，更多是背后的稀缺价值。
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